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新築一戸建てなら永久無料点検の東洋ハウジング
受付時間|10:00〜17:00 定休日|水・木曜日

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スタッフブログ

Data:20.10.03

【流山おおたかの森】住まいを考えるということは、災害対策を考えることが必須の時代になりました~流山市が洪水ハザードマップを更新。

流山おおたかの森は、

くもり

10月最初のブログ。

残暑の9月を経て、実りの秋

昨日は満月でしたね。

風立ちぬ、いまは

今日から私は心の旅人

政府の観光支援事業

「Go Toトラベル」の対象に

東京発着の旅行が加わって

初の週末を迎えました。

東京都内の駅や観光地では

コロナ禍の中、久々の遠出に、

期待と不安を抱く

人たちの姿が多く見られました。

 

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10月は台風の季節

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先日も西日本地方を

大きな台風が襲いました。

昨年は記憶にもまだ新しい、

台風19号は千葉県を

はじめ首都圏に

甚大な被害を受けました。

近年の台風巨大化は、

恐ろしいですね。

 

‘‘50年に一度’’

 

‘‘100年に一度’’

 

‘‘今までに体験した

ことのない…’’

 

‘‘ただちに命を守る

行動をとってください’’

 

などなど

 

最近、台風が発生すると

はぁ??

はぁぁー??

(大流行の某ドラマ風)

耳を疑りたくなるような

直接的な表現の言葉で

報道されます。

 

今年に限ってはまだ、

関東上陸はありませんが、

昨年大きな被害を与えた

台風15号や19号のような

強い勢力の台風がやってくる

可能性は十分あるのです。

 

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最新データーに更新

流山市のハザードマップ

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流山市では、

「洪水ハザードマップ」が

更新されました。

 

近年の大雨や洪水被害の

データーが反映されています。

 

更新されたハザードマップを

確認して、避難所などを

家族で確認しておきましょう

►流山市洪水ハザードマップ

マップを確認すると、

指定された避難場所でも

特に南流山エリアは

浸水被害のエリアになっている

場所は意外とあります。

 

避難場所である学校や

公共施設のほか、

民間の大型商業施設

例えば、

ヤマダ電機やヤオコー、

ヨーカドーの立体駐車場は

災害時一時避難施設として、

市が協定を結んでいます。

►流山市災害時一時避難施設

 

思い出してください!

昨年の台風19号。

写真は通過後の夜に

撮影しました。

新葛飾橋付近の江戸川です。

普段は河川敷のゴルフコースや

練習場がありますが、

濁流はそれらを呑み込み、

土手の際まで増水しました。

これほど増水した江戸川を

目の当たりにしたの

はじめてです。

 

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災害リスクが破綻リスク

台風19号から学ぶ

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千葉県に大きな被害を

もたらした2019年台風19号は

総務省消防庁によると、

浸水のほか全半壊、

一部損壊を含めると

住宅被害は全体で約5万6千棟で、

2018年の西日本豪雨の

約5万1千棟を超えました。

住まいを考えるということは

地震対策のみならず、

災害対策を考えることが

必須の時代になりました。

 

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住まいは、絶えず

風圧にさらされている

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下図は建築基準法で定められた

千葉県内の最大耐風圧です。

内房(館山市)

外房(勝浦市・銚子市)

の海沿いは

38m/s 

 

北総地域(成田市)の内陸部は

36m/s 

 

東葛地域(流山市)の内陸部は

34m/s 

 

ところが、2019年台風19号は

瞬間最大風速

40メートル以上が

吹いたと言われており、

出典:気象庁ホームページ
台風第19号の事例における雨量等の予測と実際の状況等について(速報)
令和元年11月13日掲載、同年11月19日更新を
もとに抜粋加工。株式会社東洋ハウジング作成

建築基準法に沿う一般住宅は、

被害を受けてしまったのです。

さらに、2020年の台風10号では

九州地方で瞬間最大風速

45メートルが吹いたと

出典:気象庁ホームページ
台風第10号の今後の見通しについて
令和2年9月6日報道発表をもとに抜粋加工。
株式会社東洋ハウジング作成

されていますので、

これが千葉県に上陸していたら

住宅被害は10万戸

超えたと推測されます。

 

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災害リスクが破綻リスク

震災から学ぶ

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最新の研究では、東南海大震災は

2030±5年で

70の確率で起きる

と言われています。

 

災害対策の観点では、

地震対策は最近の新築住宅なら、

震度6の地震に耐えうるもの

となっていますので、

震度7想定地域以外あれば

心配はないでしょう。

 

地震対策で肝心な

地盤対策についても

多くの新築住宅は地盤調査の

結果に沿って対策を

講じてあるので、

一部の大規模液状化

想定地域を除いて

問題ないでしょう。

 

津波は新築一戸建てとして、

ハウスメーカでさえ

万全の対策を打てないので、

ハザードマップで確認して

建築エリアを検討しましょう。

 

津波の高さが

10メートルを超える

地域はさけるべきでしょう。

 

このように、

ハザードマップを上手に

活用することで、

地震対策はできるのです。

 

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災害リスクが破綻リスク

風・突風から学ぶ

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そして風対策ですが、

一番の被害は、

風により窓が割れて、

屋根が吹き飛ぶものです。

御蛇が池周辺・東金市(筆者撮影)

山武杉の林・山武市(筆者撮影)

山武杉の林・山武市(筆者撮影)

吹き飛んだ屋根・葛飾区(筆者撮影)

この対策には、窓シャッター

雨戸の設置が有効です。

ところがほとんどの

新築一戸建て分譲住宅では、

2階にシャッターや雨戸は

ついていません。

これは、コスト削減の一環で

つけていないのです。

 

これから毎年のように、

歴史的規模の台風が

襲来するのであれば、

災害住宅被害としては、

風被害が一番多くなることが

容易に推測されます。

 

現在、建っている住宅で

2階の窓にシャッターや

雨戸が設置されているのは、

ほとんどは注文住宅といって

良いでしょう。

 

この点は、注文住宅の良さの

一つと言えます。

 

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自然災害から住まいを守る

検討ポイントは2つ

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新築住宅を建てる地域で、

どんな暮らしをするのか?

とか、

その地域の気候風土や

ハザードマップに

合わせることができるのが、

注文住宅です。

 

分譲住宅は、

基本設計が全国統一ですから、

コスト最優先で生活・暮らし方は

あと回しです。

 

毎年、日本全国でこれだけの

災害リスクが高まってくると、

住宅ローンは

最長35年にわたって

返済するので

その間は土地・建物が居住に

耐えないといけません。

災害リスク

そのまま破綻リスク

なってしまうのです。

 

新築住宅を考えるにあたり

次のポイントを押さえましょう!

 

Point①

どのような暮らし方

ライフスタイルを

イメージするか?

 

Point②

ハザードマップなど

多方面から情報を集めて、

自然災害リスクを講ずる。

 

この2点が必須となります。

 

この2点を最優先に考えて、

価格・コストは二の次です。

 

決して価格・コスト優先

あってはならない時代に

なりました。

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GO TO トカイナカ

転居相談会@流山

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「移住」ではなく「転居」

という考え

仕事や生活全ての環境を変えて

身ひとつで覚悟を持って臨む

「移住」のようなハードルの

高いモノではなく、

より良い住まいや

周辺環境を求めて

住まいを移り変えるような

引越し、つまり

「転居」に近い考え方です。

肩肘張らずに自分らしくいられる

自然環境豊かな

郊外エリアで暮らし、

安定した仕事や収入は

テレワークでそのまま

続けることを前提としています。

 

気軽にお試し転居

それ、流山なら出来ますよ。

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ご来場の際は

事前予約がスムーズです。

 

ご来場のお客様と

従業員の安全を鑑みて、

モデルハウスでのご商談を

原則、事前予約された

1日6組に限定いたします。

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◆ N-jyo koya(平屋)◆

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ー午前の会:組(要予約)ー

①10:00~12:00

30分間換気タイム 

ー午後の会:組(要予約)ー

①13:00~15:00

30分間換気タイム

②15:30~17:30

(最終)

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◆ nagomino LC ◆

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ー午前の会:組(要予約)ー

①10:00~12:00

30分間換気タイム

ー午後の会:組(要予約)ー

①13:00~15:00

30分間換気タイム

②15:30~17:30

(最終)

フリーコール

0120446480

 

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