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新築一戸建てなら永久無料点検の東洋ハウジング
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スタッフブログ

Data:21.01.24

【流山おおたかの森】 人気駅の隣駅を狙え!~コロナ後の住まいの価値観の変化が起きています。

流山おおたかの森の

天気は・・・

冷たい1月の雨です。
今年最初のブログになりました。
政府の緊急事態宣言が
発せられて2週間が経ちました。
未だ感染者数は減らず、
様々なところで
「逼迫」ひっぱく
という言葉を耳にします。
毎日の生活では
手洗い・うがい
マスク着用
みんなで予防しましょう!

コロナ後の住まいの

価値観の変化

―コロナが変えたもの―

新型コロナウイルスの

感染拡大は、私たちの生活や

意識を大きく変えました。

住まいに対する価値観も

変化しました。

 

在宅時間が増えたことにより、

家そのものへの関心と、

地元で過ごす時間が

長くなったことで、暮らす街

自体にも利便性が

求められれるように

なってきました。

 

コロナ以前に

マスコミで取り上げられた

「住みたい街ランキング」

憧れや知名度のある駅が

上位を占めるに対し、

コロナ後に調査された

「住民に愛されている街

ランキング」

リクルート調査

2020年7月では、

私鉄沿線や急行電車が

止まらない駅が

多くランクインしています。


人気駅の

ー となり駅 ー 

がランクイン

 

人気タウンは家賃は高く、

人通りや賑やかさも

「住む」という観点では

マイナスに働くかもしれません。

 

よく考えてみましょう!

 

となり駅であれば

静かな住環境に加え、

ひと駅圏内に賑わいや遊び、

充実の買い物環境まで手に入る

「いいとこ取り」の魅力が

あるわけです。

 

また

乗降者数が少ない駅は、

飲食店も地元の

お客さんが中心で

コミュニティに

馴染みやすいメリットがあり、

家賃や住宅価格も割安です。

 

1位のJR熱海駅は

熱海駅 ウィキペディアより

新築住宅の販売事例が無いなど

一時のブームといえます。

都営大江戸線の勝どき駅や

勝どき駅 ウィキペディアより

東京メトロ南北線と

都営三田線が乗り入れている

白金高輪駅も

白金高輪駅 ウィキペディアより

憧れ・人気の駅・街ですが

高すぎて実際に

住む駅・街ではありません。

このランキングで

実際に住もうと

思われているのは、

JR北浦和駅と

北浦和駅西口 ウィキペディアより

小田急線・本厚木駅と

本厚木駅 ウィキペディアより

JR八王子駅と

八王子駅 ウィキペディアより

JR常磐線と

東武アーバンパークラインの

乗換駅である柏駅といえます。

柏駅 ウィキペディアより

 

この4つがコロナ時代の

郊外住み換えの人気駅と

言えるでしょう。

 

ただ、北浦和駅は

販売平均価格5366万と

高くなりすぎています。

さらに土地は平均68㎡と

小さすぎます。

 

本厚木駅も4580万と

高くなりました。

八王子駅も徒歩圏は4819万と

高すぎます。

 

柏駅も4880万と同様です。

 

つまり、人気駅は

4500万以上が相場観となり、

全ての駅でバス便が

販売の主力で安くなりますが、

朝の渋滞は厳しいものがあり、

駅まで自転車が通常となります。

 

さらに中央線の通勤時間帯の

中央線 ウィキペディアより

乗車率は180%と混雑していて、

常磐線 ウィキペディアより

常磐線も160%

小田原線 ウィキペディアより

小田原線160%

京浜東北線 ウィキペディアより

京浜東北線186%

コロナ時代としては、

大変厳しい混雑率です。

 


コロナ後の

住まいへの意識変容

 自宅周辺の生活環境重視

新型コロナ流行後の

「住まいへの意識変容」について

調査したアンケート

(調査時期:2020年7月)でも、

自宅周辺の生活環境を

重視する傾向が見てとれます。

 

1位

歩く範囲で日常のものは

ひと通り揃う

14,3%

 

2位

自然災害が少なそう

13,8%

 

3位

徒歩や自転車の移動が快適

12,6%

 

4位

車があれば、

どこに行くにも便利

12,4%

 

5位

犯罪が少ない

11,2%

 

といった点は、

今後ますます、

重要視されると思います。

 


コロナ時代の住まい選び

首都圏郊外の

人気駅の隣駅では

初石駅 ウィキペディアより

初石駅

お買い得なんです!

 

これらアンケートで

首都圏郊外の街を探すと、

千葉県における人気において、

柏・浦安・市川・船橋など

と同様に

千葉県流山市の

流山おおたかの森駅

注目を集めています。

その人気駅の隣の駅の

新築一戸建分譲の

相場観をみると

流山おおたかの森駅の

隣の駅の初石駅の

販売平均価格が3654万で

最も安くなっています。

次いで新船橋駅3780万ですが

土地79㎡・建物95㎡と

小さすぎます。

 

次に安い豊四季駅は

豊四季駅 ウィキペディアより

3783万ですが、

柏駅の乗り換えが大変です。

混雑率が157%と

千葉県最悪クラスで、

コロナ時代の通勤としては

大変厳しいです。

 

つくばエクスプレスも沿線に

住宅が開発されているため

混雑度も多くなってきましたが、

オフピーク通勤を

つくばエクスプレス

奨めている経緯もあり、

AM7:30~8:00の

最混雑時間帯以外は

つくばエクスプレス線 ウィキペディアより

100%以下に

緩和されてきています。

 

そして、

東京メトロ東西線。南行徳駅や

南行徳駅 ウィキペディアより

JR市川駅になると

市川駅 ウィキペディアより

4000万円以上となり

高すぎる上に土地が小さくて

郊外住宅とは言えない状況です。

 

初石駅は安い上に

地が平均130㎡と大きいので

「庭付き一戸建て」

という郊外住宅らしい住宅が

買えるので、

コロナ時代においては

初石駅 ウィキペディアより

初石駅

これからの注目駅です。

 


初石駅は

「住まいへの意識変容

アンケート」

上位5項目を

全て満たしています。

 

特に東京・横浜との違いは

大地震の被害想定が小さい

ということです。

 

想定震度は6弱以下で、

埋め立て地ではないので

液状化も無いですし、

津波もありませんので、

新築住宅であれば地震被害は

殆どないと考えられます。

 


ハザードマップについて

過去のブログを一読下さいね。


なおかつ、東京駅までは

乗車時間40分前後で

行けるという

交通利便性が高い駅です。

ただ東武野田線の駅

ということで「田舎の駅」

みられて敬遠・不人気でした。

しかし住んでいる人の

満足度は高いものがあります。

 

その魅力の最大は

「流山おおたかの森駅」

徒歩10分の戸建分譲の

販売平均価格が5480万円

なのに対して、

初石駅は3600万円と

1800万円もお買い得です。

 

流山おおたかの森駅を中心に

2km弱なので

自転車で10分以内で行けます。

 

流山おおたかの森駅前には

流山おおたかの森SCや

高島屋フードメゾンなどあり、

今後に無印良品や

Flying Tigerなども

出店が決まっていますので、

首都圏の駅でもトップクラスの

商業集積の駅となります。

それが

「我が街」となるのです。


商業施設について

過去のブログを一読下さいね。



 

自然環境も豊かで、

大型公園はもとより、

「子供と公園遊び!!」公式HPより抜粋

小さな公園が

40ケ以上あるので、

初石18号公園 流山公園マップより

家から散歩しながら

小さな公園で安心して

遊ぶことができるのが

子育て世代には

満足度を高めるものと

なっています。


ー初石駅の魅力ー

子育てに良い環境と

流山おおたかの森駅が

生活圏になる。


交 通 ー

 流山おおたかの森駅商圏に

あって買える駅

都心ターミナル駅まで

最短30分で行ける利便性。

「東武アーバンパークライン」の愛称がある

東武野田線の最新車両60000系

(写真:tarousite/PIXTA)

 

コロナ禍でクルマ移動が

改めて注目されています。

特に高速道路の利便性は

以外に良いのです。

流山インターチェンジ・ウィキペディアより

 常磐自動車道・流山ICが至近。

常磐道を起点にして、

外環道経由で関越道、

東北道のアクセス

首都高経由の都心や

湾岸エリアへスムーズに

アクセスできます。

また、圏央道を利用すれば、

房総エリアや茨城方面の

アクテイビティーを楽しめます。

 


ー 子育て ー

 公園がたくさんあるなど

家族で遊べ

子育てに良い環境。

住宅開発が活発なので、

子供が増えてます。

西初石小学校HPより

教育熱心な

親の流入が多いこともあり、

流山おおたかの森

周辺の学校のレベルが

上がるのに呼応して

初石周辺の学校の

レベルも上がっています。

 


ー ショッピング ー

駅前・駅近で

日常の買物ができます。

東武ストア― 初石マイン

マルエツ 初石店

日曜は流山おおたかの森で

流山おおたかの森S,C公式FBより

ショッピングにおしゃれな

カフェタイムが叶います。

 


ー 医 療 ー

個人医院から総合病院まで

医療は充実しています。

流山中央病院 公式HPより

流山中央病院が

初石駅600mにある

内科・外科など16もの

診療科のある総合病院。

駅周辺には内科・眼科・

整形外科など

いざ!という時、

ちょっとした時に行ける

かかり付けになる

医院があります。

 


ー 治 安 ー 

 閑静な住宅街で治安は良好。

流山市役所HPによると

流山市内の犯罪発生件数は

2019年で1039件で

15年間で1/3と

減少傾向です。

初石駅周辺では100件弱です。

自転車盗30件弱で

万引き10件強と

軽犯罪が多く、

重犯罪は少ないです。


 


流山おおたかの森で

江戸川台で、初石で

暮らすヒントが満載

-Check!!-


あわせて読んでおきたい!


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