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新築一戸建てなら永久無料点検の東洋ハウジング
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スタッフブログ

Data:21.08.04

【流山おおたかの森】古家付き土地の魅力~江戸川台周辺の土地情報を公開します。

流山おおたかの森の

天気は・・・

晴れ☀時々くもり☁

日頃はおおたかの森駅方面に

向かって撮影しているんですが、

今日は趣を変えて、

初石・江戸川台方向をパチリ📷

 

ついでに、

おおたかの森駅東口から

初石・江戸川台方向をパチリ📷

マジックアワーをむかえた

おおたかの森です。


おおたかには、

土地がない。

 

流山おおたかの森エリアは

人気過ぎて、

戸建用の土地がありません。

 

厳密にいえば…

分譲地として所有している

Dイワハウスや

Sナリオハウスはじめ、

おおたかの森エリアに

展開している

ハウスメーカー、ビルダー各社は

在庫があります。

 

しかし、その土地の90%以上は

建築条件付土地です。

(弊社もそうです)

 

日頃、よく

「建築条件付を外すこと、

可能ですか??」

というお問い合わせを頂きます。

 

答えは…

 

Noです。

 

それはなぜか??

 

UR

「建築条件付でないと、

土地は売りません!」

 

という条件のもとで、

住宅会社が購入するからです。

 

条件付きの土地の転売を

URは嫌います。

 

区画整理を終えた土地の

投資目的や転売目的の売買を

排除するためなのです。

土地転がし厳禁

なんです。

 

購入した住宅会社は

「建築条件付分譲地」として、

エンドユーザーへ販売します。


おおたかには、土地がない

ってことは。。。

他に行けば、あるの?

 

つくばエクスプレス沿線の

柏・流山エリアは

区画整理事業が進行中ですが、

開通から15年が経過して、

街づくりも終盤に入っており、

区画整理終了の

エリアが増えています。

 

流山おおたかの森エリアは

2019年4月30日をもって

区画整理が終了。

 

それに伴い、

区画整理の主体であった

URが撤退すると同時に

URが開発した戸建用土地も

販売終了となりました

 

しかし。。。

URが撤退する際、

おおたかエリアの土地を

ホールセールで一手に引き受けた

会社があるのです。

 

それは…

 

この場で書けませんので、

それは…の続きを知りたい方

事前に来場予約の上、

お越しください。

じっくりハナシタロ

土地探しのポイントを

押さえた講座を、

完全予約制で週末開催して

おりますので、

ぜひご参加ください。


土地探

大失敗パターン

大公開!

あなたも同じパターンに

ハマっていませんか?


≪この講座のポイント≫

・3大失敗パターンを解説

・土地ごとに特徴を解説

・住宅購入費用の内訳

・エリアの決め方

・購入までのダンドリなど

 

≪所要時間≫
・約60分(目安)

ご相談内容により

時間は前後いたします。

 

*ご予定がある場合、

先に講師に伝えて

いただければ、

その時間に合わせて

サービスを提供させて

いただきます。

 

≪日 程≫ 

✖…満席 〇…空きあり

・8/21(土)

①10:00~✖ ②13:00~✖ ③15:30~〇

・8/22(日)

①10:00~〇 ②13:00~✖ ③15:30~✖

・8/28(土)

①10:00~〇 ②13:00~〇 ③15:30~✖

・8/29(日)

①10:00~〇 ②13:00~〇 ③15:30~〇

*予約状況は8/20(金)

18;30現在

★講座についてはもちろん、

家づくりについての疑問質問等は

お気軽にお声掛けください。


おおたかの森以外の

選択肢は…

 

とにかく

おおたかに住みたい!

と熱望する人、多いです。

 

住みたい!住みたい!!

と癇癪を起こす前に、

もう一度、流山市内をよ~く

探してみてください。

 

つくばエクスプレスで通勤したい

パパさ~ん

もう一度、通勤時間や経路を

調べてみてください。

 

流山おおたかの森S.Cや

FLAPSで、

おしゃれな毎日を送りたい

ママさ~ん、

毎日S.Cでショッピング

カフェでお茶しますか??

よ~く確認してみてください。

 

そう、物件は大抵あなたの

すぐ目の前にあるもんです。

意外なところに…

 

そう、流山市内には、

落ち着いた街並みが広がる

住宅街がありますよ。

 

江戸川台に

いっらしゃ~い

では、

江戸川台の歴史を簡単に…

 

江戸川台・誕秘話

~ヒストリア~

 

1950年代に千葉県の

計画課によって、

日本最初の住宅団地である

八千代台団地と同じ手法で

流山市内に住宅団地を

建設する計画が浮上しました。

 

初めは市東部の向小金新田

(現:向小金・松ケ丘)が

選ばれました。

 

しかし、先行して民間業者が

地買収を始めた為に断念。

東武鉄道野田線

(現:アーバンパークライン)

①豊四季駅・初石駅間

②初石駅・運河駅間

新たな候補地に選ばれました。

 

②は山林が中心で大地主が多く、

用地取得が行いやすかったため、

最終的に②初石駅・運河駅間

が選ばれました。

また、同時期に日本住宅公団

現地取得しようと試みましたが、

当時の流山町長が

公団賃貸住宅よりも、

戸建分譲住宅の方が

町に対する協力度合いが

高いと判断して、

日本住宅公団の開発を断り、

千葉県住宅協会による

現在の分譲戸建住宅街が

建設されました。

 

江戸川台開発ヒストリー

1974~1978年の江戸川台

 

1979~1983年の江戸川台

 

1984~1986年の江戸川台

 

1988~1990年の江戸川台

 

おしまい

 


江戸川台のネーミングは、

ひばりが丘になっていた?

 

江戸川台はという地名は、

公募によるもので、

地域の西を流れる

江戸川に由来しています。

出典:Wikipediaより

「江戸川台」は290名の応募より、

10名が応募した地名です。

流山の歴史は、江戸川の歴史と

深い繋がりがあるということで

定されました。

 

また、

「みづほ台」、「清和台」、

「東武台」、

「葛飾台」、「あかね台」、

「霞ヶ丘」、「ひばりが丘」が、

採用されなかったものの

佳作として選ばれました。

 

その他にも「武蔵野台」、

「東台」、「松風台」などの

候補がありました。

 

もしも、江戸川台ではない

地名が選ばれていたら、

きっと、街の雰囲気も

違っていたことでしょう。

江戸川台は地域名で、

住所に江戸川台はありません。

 

東武アーバン

パークラインより西側を

「江戸川台西」

東側を「江戸川台東」

としています。

江戸川台に隣接する

東はこうのす台・柏市みどり台、

西は美原・中野久木・富士見台、

南は東初石・西初石・

上新宿・柏市西原、

北は東深井と接しています。

 


 

駅前の扇状の住宅のつくりは

高級住宅街の代名詞・田園調布が

モデルといわれています。


江戸川台周辺の

物件情報

 

①江戸川台東2丁目

江戸川台駅から徒歩7分

76.93坪の広々した平坦地です。

江戸川台小学校学区

北側公道8m(歩道あり)

踏切近く、上下水道、都市ガス

 

ー 気になる点 ー

東武線の踏切が近くにあります。

電車の振動や騒音は

気にならないレベルです。

 

\設計ポイント/

成熟した街並みが人気の江戸川台。

周辺は低層の住宅街なので、

日当たりも良好です。

2世帯住宅向きです。

 


古家付き土地物件

 

古家付きのメリットは

あります。

 

①建てたときの

イメージが想像できる。

古家がある場合、

内見が可能な場合が多いです。

 

ぜひ内見して、窓からの眺めや

隣家の窓の具合、日当たりなど、

新しいお家に近いイメージを

想像しやすいです。

ぜひ、確認すると良いでしょう。

 

②条件の良い物件が

残っている場合がある。

全く何も建っていない更地と

比べると、

古家付きは、イメージが悪い

場合があります。

 

例えば築40年の古家が

付いているとすれば…

 

窓が小さいから暗い

駐車場やお庭が狭い

 

など、こうした印象が

そのまま、土地の印象に

直結していることがあります。

 

しかし、古家を解体すると、

見違えるほどの好条件の土地に

生まれ変わる可能性を

秘めています。

 

 

③価格交渉の余地がある。

 

2つが考えられます。

 

A

売主が解体費を含んで

値付している。

比較的、価格が高めに

設定している場合があります。

 

B

買主が購入後に解体する

前提で値付している。

売主が解体費用を土地代から

引いて売ってくれる

場合があります。

 

古家付き物件①こうのす台

江戸川台駅から徒歩16分

62.92坪

江戸川台小学校学区

南東接道8.7m

 

ー 気になる点 ー

敷地内に道路設定があるので、

事前確認が必要。

道路を廃止すれば、

敷地の有効利用が広がります。

 

\設計ポイント/

平屋が計画できる広さ

(建物広さ35坪程度)

南東にお庭を造れば、

リビングからお庭へつながる、

アウトドアな暮らしが可能です。

 


古家付き物件②こうのす台

江戸川台駅から徒歩17分

67.29坪

江戸川台小学校学区、東接道4m

 

ー 気になる点 ー

文化財保護法エリア(試掘済)

遺跡などの地中障害物が

出る可能性は、

試掘されているので低いですが、

地盤調査で確認が必要です。

 

\設計ポイント/

平屋が計画できる広さ

(建物広さ33坪程度)

物件隣接地は住宅街です。

西・南面は貸農園。

四季を通じて、日当たりのよい

プランが可能です。

 


 

今回ご紹介した物件情報は

ある意味

 

「クセがすごい」

 

物件かもしれません。

 

しかし、こういった

「クセすご物件」

うまく設計すると、

土地取得費用を抑えることが

できます

 

各物件の詳細は、

小野田までご一報ください。

 

販売終了などの可能性がありますので、

その際はご容赦ください。

 

 


流山おおたかの森で

江戸川台で、初石で

暮らすヒントが満載

-Check!!-


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