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新築一戸建てなら永久無料点検の東洋ハウジング
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スタッフブログ

Data:21.04.03

【流山おおたかの森】未来の住まいと電気自動車のカンケイ①~住宅で省エネ説明義務、4月から脱炭素へ規制加速

流山おおたかの森の

天気は・・・

晴れ

モデルハウスのサクラ草は

白とピンクの花が咲いてます。

春の温かさを感じる

日差しが差して心地よい

土曜日です。

 

新年度ですね~

 

4/1から変わるもの

多くなりますね。

がるもの

高齢化が進んだことで

多くの自治体で

介護保険料が値上げ。

 

がるもの

国民年金と厚生年金がともに、

支給額が4年ぶりに引き下げ。

 

がってがるもの

 

消費税込みの「総額表示」

義務化されます。

例えば、税別980円の商品は、

税込み価格の1078円で

表示しなければなりません。

私たちにとっては、

分かりやすくて良いのですが、

企業側では様々な動きが…

 

例えば、外食チェーンの一部は

値上げに踏み切りました。

「総額表示」の義務化を機に、

コロナ禍で上昇した輸入小麦の

調達コストを価格に

反映した結果です。

 

また、その一方で『ユニクロ』は

税別価格をそのまま、

消費税価格にしていて

実質的な値下げとなりました。

 

実は。。。

住まいづくり関連でも

4/1は変わることが多いのです。


住宅ローン関連

控除期間の特例措置が延長に

一番の目玉は、住宅ローン減税の

控除期間13年の

特例措置に関わる改正点です。

そもそもこの特例措置は、

消費税10%が適用される住宅を

取得・建設・リフォーム等した場合、

控除期間が

従来の10年間に加えて、

3年間延長される制度です。

 

この制度を受けられる期限が、

従来は2020年12月末までの

入居でしたが、今回の改正で

2022年の12月末までの

入居と2年延長されました。

ただし、注文住宅の場合は

2021年9月末、

分譲住宅等その他の場合は、

2021年11月末までに

契約する必要があります。


控除限度額は変わらず

なお、住宅ローンの

返済11~13年目の

各年の控除限度額に関して、

以下のいずれかの小さい額と

なっている点は変わりません。

(1)

住宅借入金等の年末残高

(4,000万円を上限※)×1%

(2)

建物購入価格

(4,000万円を限度※)

×2%÷3年

※長期優良住宅や低炭素住宅は

年末残高の上限5,000万円

建物購入価格の上限5,000万円


「省エネ」が

当たり前に…

国土交通省は

2025年度にも新築住宅について

省エネルギー基準の適合を

義務付ける方針を

検討し始めました。

 

21年度から個人の住宅は

省エネ性能に関する説明義務に

とどまりますが、政府は50年の

カーボンニュートラル

(温暖化ガス排出量実質ゼロ)

を掲げており、

日本の二酸化炭素(CO2)

排出量の15%を占める

家庭分野の改革を

進めるとのこと。

国交省は4月に検討会を設置し

夏ごろに方向性を

とりまとめる考えで、

検討会では

省エネ住宅の義務化に向けた

財政や税制面での

支援策を議論します。

 

政府は

2020年12月末に発表した

温暖化ガス排出ゼロに

向けた実行計画

「グリーン成長戦略」の中で、

2030年までに

新築住宅の排出量平均を

ゼロにする目標を掲げました。

2021年4月に

施行の改正法では、

オフィスビルや商業施設など

新築の建築物

延べ床面積300㎡以上

省エネ基準への適合が

義務化され、

住宅については建築主へ

省エネ性能の

説明義務制度を創設する

ことになっています。

 

だが、

省エネ基準に適合する

新築の小規模住宅

300㎡未満は

約7割程度です。

 

脱炭素化をより

強力に推進するためには

供給段階での規制が

必要となり義務化に

踏み切ります。

 

省エネ基準への適合が

義務化されると、

外壁の断熱材、

高断熱性の窓設置、

高効率の空調や

LED照明の導入などが

求められます。


脱C02は、再エネ

カギは「蓄電池」

脱炭素者社会の実現が

確実な政策課題となるなか、

再生可能エネルギーの

更なる導入促進は不可避です。

その時に併せて必要なのが

蓄電システムです。

 

蓄電池を売り込むハウスメーカーや

リース会社も登場していますが、

実際はどうなのか?

 

再生可能エネルギーの

固定価格買取期間が終了する

卒FITが出るようになり、

家庭における蓄電池に

注目が集まっています。

 

卒FITの売電価格は概ね

10円前後ですから、

10円で売って25円の電気を

買うよりかは、自家消費して

電力会社から買う電気を

減らした方がよいでしょう。

 

しかし、それには

蓄電池という投資が

必要なので、その支出が

差額の15円を上回らなければ

投資となるわけです。

 

蓄電池の寿命は、

約10年とされています。

能力が約7割に下がる

充放電4000サイクルを

365日割ると…

約10年となるからです。

 

家庭用の蓄電池の

設置費用は100万円程度です。

年間10万円の費用がかかるので、

10万円/15円/12ヶ月

=555kWh以上の

買電を抑制できれば、

投資になります。

 

買電価格が

25円/kWhだとすると、

これは1.4万円近くになるので

ギリギリ、かなり厳しい

ことが分かります。

 

つまり卒FIT対応で

家庭用蓄電池は投資というよりは

停電対策を安く実現する手段と

割りった方がいいのです。


身近な「蓄電池」
電気自動車は?

もう少し視野を広げ、

身近な蓄電池を探してみると、

電気自動車があります。

出典:価格.comマガジン

電気は排ガスを出さない

エコカーですが、

電源もエコ

であることが大切。

 

火力発電で作った

電気で走る電気自動車は

エコではありません。

 

電気自動車を確実に

エコカーにするには、

自分で作った

再生可能エネルギーで

充電することです。

 

世界各国の自動車メーカーによる

開発競争は、SFの世界だった

完全自動運転

レベル5

実用化までこぎつけました。

日本は法規制で揉めていますが汗

 

これらを併せると、電気自動車が

今後の都市や住宅を

大きく変える可能性が

高いのです。

 

現在の都市は、

自動車の登場のよって

作り出された。

 

と言ってもいいでしょう

これによって、

当然都市も変わります。

 

ポイントは4点。

1

排気ガスをださない

2

電気自動車=大きな蓄電池

住宅用は10kWh前後ですが、

自動車は40kWh以上

3

稼働時間は、自動運転で

長くなる

4

運転負担がなくなる

 

12は住まいとの関連で、

34は都市に関わります。

 


未来の住まいと

電気自動車

木村拓哉が出演する

日産リーフやアリアの

CMをみると、

電気自動車時代の

住まいの未来を

上手に表現しています。

 

日産のYouTubeをみると

そのヒントが隠されています。

気づいた方は素晴らしい!

 

【リーフ】TVCM

起きたら100% 篇

👆

著作権の関係でYouTube

リンク張っておきます。

👇

【アリア】TVCM

やっちゃえNISSAN

はまっちゃう 篇

 

 

わかりました??

 

 

そう、車が居室の中に

あるってことです。

 

電気自動車は

排気ガスを出さないので、

室内でも走行可能です。

 

現在、車庫付きの

住宅のガレージ空間は

容積率の緩和対象に

なっています。

 

50㎡を越えると

防火区画で仕切る必要が

あることからも

わかるように、

ガレージは居室としては

使えない、

火気のある危険な空間

として扱われています。

 

これは、

住宅内にあっても

床面積として算入しない

という緩和があるのです。

 

日本の主要産業である

自動車産業への配慮、

自家用車の普及の

側面もあったでしょう。

 

電気自動車の普及促進を

考えると、

容積率の緩和は

維持されるでしょう。

 

よって、ガレージと居室を

一体化して、

空間を広くするなどの

工夫が必要です

 

一方で、

車の出入りによる

気密や断熱性能の低下は、

クリアすべき問題として

新たに発生しますので、

新たな技術開発や

デザインが必要とされる

ところだと思います。

 

次回へ続く

 


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暮らすヒントが満載

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