新築一戸建てなら永久無料点検の東洋ハウジング
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スタッフブログ

Data:20.01.11

【流山おおたかの森】新しい年を迎えて~令和の住まいは「探す」から「選ぶ」

流山おおたかの森は、

晴れ

夕焼けがきれいな時間の、

土曜のおおたかです。


子年・第1回目のおおたかブログ。

\明けまして/

おめでとう

ござい

まマウス

(写真は九十九里浜の朝焼け T社員より提供)

みなさん、年末年始は

いかがお過ごしでしたか?

私は「寝正月」

30、31日と発熱し、重だるい

行く年くる年でした。

インフルではないのでご安心を。

ところで、

年末、紅白のAI美空ひばり

ご覧になりました??

↓ YouTube ↓

AKB関連の秋元康は

うーんと思っちゃいますが、

今美空ひばりが生きてたら、

みんなが聞きたい歌を

今作れる作詞家なんだと

改めて思いました。

 

亡き祖父と祖母は

美空ひばりが好きで、

よく歌を口ずさんでいました。

歌を聴くと、

祖父や祖母が歌いながら

遊んでくれた光景を

思い出します

 

美空ひばりが大好きだった

亡き祖父・祖母に

聴かせてあげようと思います。

☆――――――――――――――――――☆

 

さてさて、

おおたか周辺のお正月風景

トトロにドラえもん、

お正月飾りの

異色の2ショットですw

 

今年はマイホーム、

欲しいなぁ~

とお考えの方

特に流山おおたかの森で

お考えの方に朗報!

 

人気の街ランキング、

中古マンションの

物件選びで

1位に選ばれたのは?

1位「恵比寿」

2位「吉祥寺」

3位「新百合ヶ丘」

がトップ3にランクイン。

 

恵比寿や吉祥寺は

暮らしてみたい街ランキングなど

必ず上位に入る街ですね。

新百合ヶ丘は、

成熟した街並みが広がる

西東京エリアで

上位に入る街です。

 

つくばエクスプレス沿線では

5位

「流山おおたかの森」

がランクインしています。

 

Q:新しい街なのに、

なぜ中古MS?

 

2005年8月24日に

つくばエクスプレス(TX)が

開通して、

今年で15年を迎えます。

 

新しい街なのに、

中古MSが選ばれる

ワケをひも解く

キーワードは2つ!

 

①宅鉄法

 

②流山新市街地

キーワード①宅鉄法

1989(平成元)年成立。

正式名称は、

「大都市地域における

宅地開発及び鉄道整備の

一体的推進に関する特別措置法」

通常は略して

「宅鉄法」と呼ばれ、

大都市近郊に

新しく鉄道を建設する場合の

土地などの確保方法を

定めた法律です。

実際は東京〜つくばの

つくばエクスプレスを

建設するために制定された

法律です。

 

ごく簡単に述べれば、

鉄道建設と沿線の

区画整理を同時に行ない、

鉄道用地を減歩~元の地主から

少しずつ土地を譲ってもらう

ことによって

安く取得するというもの。

 

キーワード②流山新市街地

流山おおたかの森駅を

中心とした、

流山市の新拠点地区です。

流山おおたかの森駅は

快速利用で秋葉原より25分、

北千住より15分で、

つくばエクスプレス沿線の

中核地域として開発が進行中。

駅下には

TX GRAND AVENUE

おおたかの森

駅前には

流山おおたかの森 S・C、

ライフガーデンおおたかの森

立地し、周縁には

マンションや戸建住宅が

並びます。

また都市保全林「市野谷の森」が

近接し、都心に近い森の街として

開発が行われています。

開発面積285.8ha

計画人口28,600人

事業期間は

2000年3月18日~

2019年3月31日

 

流山おおたかの森は、

鉄道用地の買収と区画整理が

同時並行で進んだ結果、

電車開通と同時に

街びらきがされて、

人口流入がスムーズに

おこなわれました。

 

また、おおたかの森の

街づくりの特徴は、

街のシンボルになる施設、

高島屋系のショッピングセンター

「流山おおたかの森SC」

その近くに

特定土地区画整理事業区域内に

共同住宅を集約建設できる

「共同住宅区」

設けたことで

高度利用を促進する

分譲マンション誘致に

成功しているのです。

 

開通から早い時期に計画された

大規模マンションは、

完成から10年超と

なっていますが、

街の価値向上によって

もたらされる人口流入による

住宅需要と共に

初期に住んだ住民の

ライフスタイルの変化により

「住み替え」

需要が高まってきています。

買い替えるきっかけは、

人それぞれです。

主な住み替え動機は、

以下の通りです。

 

住み替え相談TOP5

(東洋ハウジング調べ)

1位:手狭になったから

→家族が増えた、

荷物が増えたなど

 

2位:近隣の人間関係

→上下左右の住民との

関係が難しい!

 

3位:資産の買い替え

→マンションから

一戸建てへシフト

 

4位:自然災害の影響

→台風19号による影響で、

考えさせられるきっかけに…

武蔵小杉エリアの

タワマン冠水が教訓に…

 

5位:ライフスタイルの変化

→転勤などによる住居の変化

 

では、

流山おおたかの森エリアで

代表的なマンションを

幾つか挙げてみましょう。

 

現在も中古流通で人気の

高いマンションです。

 

流山おおたかの森

ー築10年超ー

大規模マンション

 

①ザ・フォレストレジデンス

総戸数:524戸

完成時期:2008年3月24日

(築12年)

☆特 徴☆

おおたかの森のランドマーク

近隣公園、SCに近い

 

②オーベルグランディオ

おおたかの森:315戸

完成時期:2009年12月16日

(築11年)

☆特 徴☆

自走駐車場、サイクルポート

24時間有人管理などが

揃ってるマンション

 

③BELISTA流山おおたかの森:110戸

完成時期:2009年05月

(築11年)

☆特 徴☆

駅近徒歩3分、マルエツや保育園

至近距離

 

④ジオ流山おおたかの森:123戸

完成時期:2008年3月28日

(築12年)

☆特 徴☆

駅徒歩6分・小山小学校学区

武蔵野珈琲、サフラン至近距離

 

☆――――――――――――――――――☆

 

実例として…

②にお住まいになっていた方の

「住み替えヒストリア」

――― ↓ こちらから ↓ ―――

古き良さを残すマンションリノベ

自分流DIYのすゝめ

[現在進行形]

DIYで壁紙、貼りかえちゃおう!

 

☆――――――――――――――――――☆

 

私たちは、

流山おおたかの森を

ホームタウンに、

市内全域で「住まい選び」を

お手伝いしています。

 

住まい探しではなく、

住まい選びなのです。

 

お客様は、

今後出てくるであろう、

夢の物件を待ちわびています。

言うなれば、

白馬にのった王子様を待ちわびる

お姫様の心境に

似ていると思います。

 

「失敗したくない!」

 

「良い物件に出会いたい」

 

「掘り出し物件がある!」

 

など、憶測や希望的観測で

一生のお買い物を、

失敗してはならないのです。

 

私たちには日頃から、

市内の様々な物件情報が

集まってきます。

その数、

100軒以上は下りません。

 

集めた物件情報から、

お客様、それぞれに合う物件を

ご紹介するのです。

 

探したからといって、

そう易々と出てくるもの

ではありません。

 

住まいを探して3千里

ではありませんが、

長い時間、探してる方結構います。

探し抜いて出てきた時に、

ローンを組むタイミングや

お子さんの学校の問題、

通勤事情など

住まいを購入する条件が

整わないケースも

沢山みてきました。

 

あの時、

買っておけばよかった

 

これでは後悔が残るだけです。

 

だから、

いまある旬な情報、

市内全域の物件情報から

「選ぶ」のです。

 

ご紹介する基準は、

価格だけではありません。

 

本当にこの物件で良いのか?

 

お子さんの将来を考えたら、

どうなんだろう?

 

時には、

住まいを買う選択肢をあえて、

自ら否定する

提案をすることもあるのです。

 

新築、中古問わず、最初の入口は

フラットな目線で

「エリア」「物件」

考えてみることが、

失敗しない「住まい選び」に

繋がります。

 

☆――――――――――――――――――☆

 

さて、市内は・・・

 

SC前広場

ながれやまアイスワールド

「mo-rink」

開催されてます。

↓ こんな感じ ↓

 

1月4日は

世界大会メダリストの

プロフィギュアスケーター

鈴木明子さんが

華麗な滑りを

披露してくれました。

 

 

こちらも、ぜひ!

更地だったところに、

5つの個性光る

「住まい」が立ち上がります。

完成見学会を開催決定!

ぜひお越しくださいね!

この続きは、またブログで!

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流山おおたかの森で暮らす

ヒントが満載

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子育ての街。家族・

ママが住みやすい、将来性のある
流山おおたかの森に住む

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