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新築一戸建てなら永久無料点検の東洋ハウジング
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スタッフブログ

Data:20.09.08

【流山おおたかの森】コロナ禍での住まい選びで、『都心まで電車で1時間』の郊外「庭付き一戸建て」が選ばれている理由を解説します。

流山おおたかの森は、

晴れ時々くもり☁

9月最初のブログ。

まだまだ残暑・酷暑が

厳しい流山の夜。

夜になると、どことなく

吹く風に秋を感じるように

なりました。

 

今夜も支店の庭在住の

鈴虫やコオロギが

奏でる音色と共に、

夜が更けていきます。

 

夜風は涼しくなっても、

実は…

昼間の暑さは残っています!

 

コロナ対策で体温を測る

赤外線カメラを活用して、

支店から見えるおおたかの森を

撮影した画像がこちら

同じアングルで撮影しています。

見比べると一目瞭然!

2枚の写真の撮影時刻は、

午後8時頃。

 

遠くに見えるマンションは、

熱の塊ですね。

 

駐車場に敷いた

アスファルトも蓄熱しています。

蓄熱した熱は、徐々に大気中に

放出されていきます。

 

地表面で約30℃ですから、

これは暑いワケです。

 

しかし流山の場合、

街の中に市野谷の森はじめ、

写真:市野谷の森

市内に点在する雑木林、

大堀川水辺公園や

写真:利根運河

利根運河の水辺といった

自然環境が

クールスポットの役割を

果たしているので、

都心のような「暑い夜」には

なりにくいのです。

 

こうした自然環境も、

暮らす上では、見過ごせない

大切な要素です。

 

そんな中、

郊外の庭付き一戸建てが

アツイ!

そのワケを、独自の情報を

交えて解説をします

 

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GDPは前年同期比▼7.8%

38兆円失われた

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コロナによる緊急事態宣言により

経済に打撃を受けて、

GDPは前年同期比

▼7.8%

年換算では

▼27.8%

下落となりました。

2019年の日本のGDPが

553兆円ですから

今回のコロナにより

38兆円失われた

ということになります。

 

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戸建分譲市場の動向

コロナ禍は追い風?

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戸建分譲市場は4~6月の

四半期の推計契約は

3万2600戸で前年同期比

▼5.4%

マイナスです。

平均価格は3318万円で

図:全国戸建分譲月末販売中戸数(広告掲載戸数)と販売平均価格(戸建分譲研究所調べ)

前年同期比

+1.2%上げています。

 

売上としては1兆827億円で

前年同期比

▼4.2%減りました。

 

額にして▼479億円です。

GDP全体よりは、

減少幅が小さかったといえます。

 

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庶民の夢、再び

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戸建分譲は

平均価格3318万円ですから、

写真:流山市おおたかの森・施工例

年収の7倍とすると474万となり、

30歳台世帯の

平均年収551万円で十分に

住宅ローンが

組めることになります。

 

一方、首都圏のマンションの

平均価格は5452万なので、

写真:六本木ヒルズ

年収7倍で779万必要となり、

50歳台平均年収768万円しか

買えないことになります。

また30歳後半で780万以上は

全体の10%しかおらず、

一部のエリート層のみ

となります。

 

つまり、戸建分譲は

住宅一次取得世代の

平均的サラリーマンで買える

「実需」が主体であり、

リモートワークなどで

自宅にいる時間が

今まで以上に増えたことで

より重視されることになり、

コロナ禍で減少幅が

小さくなったといえます。

 

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子育て家族が着目する

トカイナカ暮らし

(都会田舎 熱烈!)

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コロナ以前の住まい選びは

交通利便性が最優先でした。

都内志向が強かったのですが、

通勤が少なくなると

居住性優先となり、

ライフスタイル重視で

「おうちでBBQ」

『おうちでCAMP!

『おうちでグランピング』

など

家族と過ごす時間が優先となり

「庭付き一戸建て」

志向が強くなっています。

 

この流れは

今年に入ってから、まず

別荘地に注目が集まりました。

写真:大洋村

かつて、バブルに沸いた

夢の別荘地・大洋村

写真:軽井沢

軽井沢や那須高原といった

リゾート地の別荘に

人気が出始めました。

 

しかし、いざ移住となると

まだ現実的にハードルが

高いのも事実です。

 

リモートとはいえ、

週に一回は都心のオフィスに

通勤することや、

子供の保育園や小学校などの

教育インフラや

毎日の買い物に至るまで、

今までの利便性の良い暮しとは、

対極にあることが多いのです。

 

そういった背景から、

都心通勤も苦にならない

1時間圏内のエリア

鎌倉・湘南

写真:片瀬東浜と江の島

 

外房・内房

写真:一宮海水浴場

戸建てが人気を博しています。

 

そのワケは、

都心から1時間圏内で

通勤できる距離感

海や山の自然が豊かで

程よい田舎暮らしができる

などなど…

 

都会と田舎の

「イイトコドリ」

暮らしが実現できる

エリアともいえるでしょう。

 

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郊外の戸建てなら、

何でもOKなのか?

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東日本大震災の後は

ハザードマップ重視となり、

湘南などは避けられたのですが、

そんなことは忘れての

人気ぶりです。

 

東南海大地震は

30年以内に70%の確率

で起こると

言われています。

 

ハザードマップで

津波・浸水

震度7での倒壊

予想されている場所は

避けるべきです。

 

住宅ローンは

最長35年にわたって

返済するので

その間は土地・建物が居住に

耐えないといけません。

 

またコロナ禍では、

勤務先が窮地に追い込まれて

給与がもらえずに、

住宅ローンの支払いが

滞ることもあります。

 

コロナ禍においては、

これらのリスクをしっかり考えて

住宅選びをする必要があります。

 

ハザードマップを理解せずに、

安易に住宅を買う風潮には

疑問を持たざるを得ません。

 

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トカイナカのくらし

転居相談会@流山

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「移住」ではなく「転居」

という考え

仕事や生活全ての環境を変えて

身ひとつで覚悟を持って臨む

「移住」のようなハードルの

高いモノではなく、

より良い住まいや

周辺環境を求めて

住まいを移り変えるような

引越し、つまり

「転居」に近い考え方です。

 

肩肘張らずに自分らしくいられる

自然環境豊かな

郊外エリアで暮らし、

安定した仕事や収入は

テレワークでそのまま

続けることを前提としています。

 

気軽にお試し転居

それ、流山なら出来ますよ。

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ご来場の際は

事前予約がスムーズです。

 

ご来場のお客様と

従業員の安全を鑑みて、

モデルハウスでのご商談を

原則、事前予約された

1日6組に限定いたします。

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◆ N-jyo koya(平屋)◆

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ー午前の会:組(要予約)ー

①10:00~12:00

30分間換気タイム 

ー午後の会:組(要予約)ー

①13:00~15:00

30分間換気タイム

②15:30~17:30

(最終)

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◆ nagomino LC ◆

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ー午前の会:組(要予約)ー

①10:00~12:00

30分間換気タイム

ー午後の会:組(要予約)ー

①13:00~15:00

30分間換気タイム

②15:30~17:30

(最終)

フリーコール

0120446480

 

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大好評!

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暮らすヒントが満載

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